अन्य IPO का विश्लेषण
2021 का साल आईपीओ मार्केट के लिए बहुत ही फायदेमंद साबित हो रहा है। एक के बाद एक कई कंपनियां बाजार में अपना आईपीओ लेकर आयी है।
कुछ आईपीओ ने अच्छा प्रदर्शन किया तो कुछ आईपीओ इसमें सफल नहीं रहे।
इसके साथ ही अब शेयर बाजार में नए आईपीओ ने अपनी दस्तक दे दी है।
2021 का पांचवां आईपीओ, ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी आईपीओ बुधवार, 3 फरवरी से 5 फरवरी यानी दो दिनों तक खुला रहेगा। इस कंपनी की बाजार से 3,800 करोड़ रुपये जुटाने की योजना है।
चलिए, आईपीओ कि डिटेल्स जानने से पहले आरईआईटी (REIT) के बारे में जानकारी प्राप्त करते हैं।
आरईआईटी, इन्वेस्टमेंट का एक बेहतर विकल्प है, जो कई विकसित बाजारों में लोकप्रिय है।
आरईआईटी इनकम-जेनरेशन संपत्तियों में निवेश करते हैं और डिविडेंट के माध्यम से निवेशकों को 90 प्रतिशत तक लाभ बाँटते हैं।
हम आपको बता दें कि इससे पहले 2019 में एम्बेसी ऑफिस पार्क आरईआईटी और 2020 में माइंडस्पेस बिज़नेस पार्क आरईआईटी(REIT) लॉन्च हो चुके हैं।
यह रियल एस्टेट ट्रस्ट द्वारा भारत में लॉन्च किया जाने वाला तीसरा आरईआईटी(REIT) आईपीओ है।
2014 में, सेबी ने आरईआईटी के रेगुलेशन एक्ट को अधिसूचित किया, जिससे रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) को इस लिस्ट में शामिल किया गया।
एक्सचेंज के साथ लिस्टेड होने के बाद आरईआईटी शेयर मार्केट में आम सिक्योरिटीज की तरह ट्रेड करेंगे।
अप्रैल 2019 में इसके शेयर की ट्रेडिंग शुरू होने पर आरईआईटी, भारतीय मार्केट में सूचीबद्ध होने वाला पहला आरईआईटी बन गया।
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ब्रूकफील्ड आईपीओ की डिटेल
जो निवेशक इस आईपीओ में बिड करना चाहते हैं, उन निवेशकों को निम्नलिखित महत्वपूर्ण कारकों पर ध्यान देना चाहिए।
- ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी (REIT) केवल 100 प्रतिशत संस्थागत रूप से प्रबंधित रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) है, जो कैनेडियन एसेट मैनेजमेंट फर्म, ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट द्वारा समर्थित है।
- यह आईपीओ 3,8000 करोड़ रुपये का है और निवेशकों के लिए यह आईपीओ 3 फरवरी से 5 फरवरी 2021 तक बिड करने के खुला रहेगा।
- इस ब्रुकफील्ड आईपीओ का प्राइस बैंड ₹274 से ₹275 रुपये है। यानि इस प्राइस रेंज में रिटेल इन्वेस्टर को 200 शेयरों (न्यूनतम लॉट आकार) के लिए कम से कम ₹55,000 रुपये की बोली लगानी होगी।
- इसके बाद निवेशक आगे इस बिड साइज को 200 के मल्टीपल में बढ़ा सकते हैं।
कंपनी, अपने इस आईपीओ के जरिये जुटाए हुए फंड का अपने सामान्य उद्देश्यों और अपने डेब्ट की रिपेमेंट के लिए उपयोग करेगी।
ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी की फाइनेंशियल स्थिति
चलिए, अब कंपनी की वित्तीय परफॉरमेंस के बारे में थोड़ा जानते हैं।
2020 के फाइनेंशियल ईयर में ब्रूकफील्ड इंडिया आरईआईटी को लगभग ₹15.12 करोड़ का प्रॉफिट हुआ था। लेकिन आपको यह बात जानना भी बेहद जरुरी है कि वही एक साल पहले इस कंपनी को नुकसान भी उठाना पड़ा था।
लेकिन इस दौरान की कुल इनकम 5.54% ग्रोथ के साथ ₹981 करोड़ रुपये रही थी।
अगर इसके डेब्ट की बात करें तो मार्च 2020 तक कंपनी पर लगभग ₹6952 करोड़ रुपये का कर्ज था।
इस कंपनी की फाइनेंशियल जानकारी नीचे टेबल में दर्शायी गयी है (करोड़ में):
| विवरण | 30 सितंबर, 2020 | 31 मार्च, 2020 | 31 मार्च 2019 |
| ऑपरेशन से रेवेन्यू | ₹455.14 | ₹956.71 | ₹895.92 |
| नेट ऑपरेशन इनकम | ₹344.69 | ₹676.34 | ₹628.36 |
| टैक्स से पहले प्रॉफिट | (73.81) | 41.43 | 54.11 |
| लाभ | (73.92) | 15.12 | (15.75) |
जानिए इस आईपीओ में निवेश करना चाहिए या नहीं?
हाल के सालों में कंपनी ने कई मल्टीनेशनल कंपनियों के साथ रेंटल कॉन्ट्रैक्ट किया है।
इन कंपनियों में टाटा कंसल्टेंसी सर्विसेज और कॉग्निजेंट, बैंक ऑफ अमेरिका कॉन्टिनम, बार्क्लेज, RBS, और एक्सेंचर शामिल है।
कुछ एक्सपर्ट्स का मानना है की कंपनी का करंट पोर्टफोलियो और भविष्य में विस्तार की संभावनाओं को देख कर अच्छा कैश फ्लो की संभावना जताई जा रही है।
अगर कंपनी का वेटेड एवरेज लीज एक्सपायरी (WALE) 7.1 साल है। इस तरह से कंपनी का कोई भी कॉन्ट्रैक्ट औसतन 7.1 साल तक चलता है।
इन्ही आकड़ों के आधार पर कहा जा रहा है कि कंपनी को कैश फ्लो में कोई समस्या नहीं आएगी।
इन आकड़ों के आधार पर कंपनी इनकम के मामलें में एक अच्छे पोजीशन में है।
निष्कर्ष
ब्रूकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट को कनाडाई एसेट मैनेजर ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट इंक्लूसिव द्वारा स्पॉन्सर्ड किया गया है।
यह कंपनी तीन फरवरी से शुरू होने वाली तीन दिनों की आईपीओ के माध्यम से 3,800 करोड़ रुपये जुटा रहा है।
अगर आप इस आईपीओ में निवेश करने के लिए रूचि रखते है तो ऊपर बताई बातों को भी जरूर ध्यान रखें।
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